GIẢI PHÁP CHO DOANH NGHIỆP TRONG THỜI KỲ KHÓ KHĂN : VĂN PHÒNG CHIA SẺ

Văn phòng chia sẻ là dịch vụ phổ biến và khá phát triển tại các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội. Tuy nhiên, tại Nha Trang dịch vụ này vẫn còn xa lạ và mới chỉ xuất hiện vào đầu tháng 8 với thương hiệu đầu tiên cung cấp giải pháp này là Nha Trang Office.

Ông Huỳnh Ngọc Dũng - Giám đốc quan hệ khách hàng của Văn phòng Nha Trang Office cho biết: “Văn phòng chia sẻ là khái niệm chỉ các dịch vụ mà nhiều công ty cùng sử dụng chung địa chỉ giao dịch. Các công ty này sẽ sử dụng văn phòng cho thuê theo yêu cầu của doanh nghiệp (DN), sử dụng chung những tiện ích như phòng họp, đội ngũ lễ tân, tổng đài điện thoại, các máy móc thiết bị: fax, internet, scan, photocopy… Giải pháp văn phòng chia sẻ rất thích hợp với các văn phòng đại diện, các DN mới thành lập còn ít nhân viên, hay những người làm việc tự do muốn trang bị cho mình một văn phòng khang trang ngay tại trung tâm thành phố mà chi phí không nhiều”.



Trong thời điểm kinh tế khó khăn hiện nay, chi phí thuê văn phòng đã trở thành gánh nặng tài chính của các DN, đặc biệt với DN vừa và nhỏ, DN mới khởi nghiệp và muốn thử nghiệm một thị trường mới mà chưa thể chứng minh chính xác chi phí của việc thiết lập một văn phòng lâu dài. Hiện nay, giá thuê văn phòng tại các tòa nhà văn phòng trung tâm khoảng 100.000 - 200.000 đồng/m2, giá thuê văn phòng tại các đường phố chính từ 5 triệu đồng trở lên tùy diện tích và vị trí con đường. Đó là chưa kể đến chi phí thuê nhân viên, mua sắm trang thiết bị cho văn phòng. Trong khi đó, chi phí thuê dịch vụ văn phòng chia sẻ chỉ từ 300.000 đồng/tháng trở lên với các gói dịch vụ khác nhau tùy theo nhu cầu của từng cá nhân, DN. Ngoài ra, DN hay cá nhân còn có thể tiết kiệm một cách triệt để bằng việc lựa chọn dịch vụ “văn phòng ảo”. Dịch vụ này cung cấp cho khách hàng các tiện ích giống như văn phòng chia sẻ, người thuê không cần trực tiếp đến văn phòng làm việc mà vẫn giữ được liên lạc với đối tác và khách hàng qua địa chỉ văn phòng chia sẻ.

Anh Nguyễn Cao Huấn, chủ DN tư nhân Chế biến xoài Cam Lâm - một DN đang chọn thuê dịch vụ văn phòng chia sẻ của Nha Trang Office cho biết: "Văn phòng chia sẻ là sản phẩm mới, nhiều tiện ích, giúp DN khởi nghiệp giảm thiểu rất nhiều chi phí, tiếp cận được thông tin khách hàng mọi lúc, mọi nơi và có được bộ mặt văn phòng lịch sự, chuyên nghiệp trước khách hàng. Việc bỏ ra một khoản chi phí chỉ từ 300.000 đồng đến hơn 2,5 triệu đồng mỗi tháng để có một địa điểm làm việc tại khu vực trung tâm thành phố với nhiều dịch vụ như lễ tân, chuyển nhận thư từ, phòng họp riêng, đẹp, đầy đủ tiện nghi khi cần thiết… là mức chi phí hợp lý. Đây là một giải pháp có lợi, tiết kiệm được nhiều chi phí cho DN, nhất là các DN vừa và nhỏ như chúng tôi”.

Ông Dũng cho biết thêm: “Giải pháp văn phòng chia sẻ sẽ giúp DN giảm đến 90% chi phí về thuê văn phòng, tài nguyên văn phòng được sử dụng hiệu quả hơn. Bên cạnh dịch vụ chính là văn phòng chia sẻ, văn phòng ảo, cho thuê văn phòng, phòng họp, Nha Trang Office đang tiếp tục nâng cao chất lượng dịch vụ, hỗ trợ thêm các dịch vụ cho DN như dịch vụ kế toán, thuế, thiết kế logo, và đặc biệt là giúp DN mới xây dựng các hệ thống nhận diện thương hiệu, đây là điều không phải không phải DN nhỏ nào cũng có thể tiếp cận được”.

Tuy thị trường còn rất màu mỡ, tiềm năng phát triển dịch vụ văn phòng chia sẻ còn rất lớn, nhưng hiện nay vẫn chưa có nhiều DN biết đến dịch vụ này, thậm chí nhiều DN còn tỏ vẻ e ngại trước khái niệm “văn phòng ảo”.

Share:

Read More

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ: NHỮNG KÌ VỌNG TRONG NĂM 2013

Văn phòng cho thuê: Thêm nhiều tiện ích đi kèm

Giá chào thuê văn phòng trung bình phân khúc văn phòng cho thuê hạng A hiện khoảng 30,56 USD/m2/tháng, văn phòng cho thuê hạng B là 17,25 USD/m2/tháng. Ở một vài tòa văn phòng cho thuê hạng A mới, giá chào thuê văn phòng chỉ khoảng 24 USD/m2/tháng. Mức giá này chỉ tương đương khoảng 1/3 mức giá trung bình mà các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A đã từng cho thuê trong giai đoạn thị trường khởi sắc 2008 - 2009 (khoảng 70 - 80 USD/m2/tháng). Trong khi đó, trong năm 2013, thị trường văn phòng cho thuê TP. HCM sẽ đón thêm nhiều dự án mới tại quận 1 như Empress Tower (19.537 m2), Time Square (12.704 m2), Le Meridien (9.125 m2), Lim Tower (22.000 m2).

Ông Jeremy Sheldon, Giám đốc điều hành khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Jones Lang LaSalle đánh giá, giá văn phòng cho thuê khó có thể nhìn thấy đáy trong năm 2013, tỷ lệ trống sẽ tăng và tiếng nói của khách thuê sẽ vẫn có trọng lượng trong các cuộc đàm phán.
Tuy nhiên, thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM không phải chỉ toàn màu xám. Nhìn vào bảng giá trong quý IV/2012, giá chào thuê văn phòng trung bình của phân phúc hạng B toàn thị trường đã tăng 1,5% trong 7 tháng qua, trong khi phân khúc hạng A có được sự ổn định hiếm thấy trong 3 năm qua.
Hướng tới năm mới, để cạnh tranh thu hút khách thuê văn phòng , các chuyên gia cho rằng, chủ đầu tư các dự án văn phòng cho thuê sẽ đưa ra nhiều tiện ích đi kèm cho khách thuê hơn là giảm giá thuê. Các tiện ích có thể đi kèm bao gồm thời gian hoàn thiện nội thất văn phòng dài hơn, miễn hoặc giảm phí đậu xe…

Căn hộ để ở và căn hộ dịch vụ: Khả quan phân khúc giá rẻ
Theo ông Greg Ohan, Giám đốc khu vực của CBRE, giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A và B đạt mức thấp nhất kể từ sau khủng hoảng kinh tế năm 2008. Nguyên nhân chủ yếu là do ngân sách của khách thuê hạn hẹp và sự cạnh tranh khốc liệt từ số lượng lớn các căn hộ của người mua để cho thuê lại ngày càng tăng. Các nguồn cung này đến từ các dự án như City Garden, Xi Riverview Palace, Sunrise City, tòa Topaz và Sapphire ở Saigon Pearl.
Mức giá cho thuê trung bình thuộc phân khúc văn phòng cho thuê hạng A hiện chỉ khoảng 32,78 USD/m2/tháng và hạng B khoảng 25,13 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống của hai phân phúc này ở khoảng 15,1% - 19,1%. Mức giá này được dự đoán sẽ tiếp tục giảm ít nhất cho đến khi thị trường căn hộ để bán tìm được lối thoát và không tiếp tục gây áp lực lên thị trường căn hộ cho thuê.

Tuy nhiên, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng điều kiện trên sẽ rất khó xảy ra trong thời gian tới, bởi dù giá chào bán căn hộ đã giảm gần về mức giá trung bình trong năm 2006, nhưng người dân vẫn chưa vội vàng mua, vì vẫn kỳ vọng mức giá sẽ giảm hơn nữa.
Cũng theo CBRE, hiện Tp.HCM vẫn còn trên 28.000 căn hộ tồn kho, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp do mức giá chào bán còn rất cao so với khả năng chi trả của đại bộ phận dân cư. Tuy nhiên, CBRE đánh giá, những dự án căn hộ diện tích vừa phải với giá bán từ 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn sẽ khả quan hơn.

Share:

Read More

THUÊ VĂN PHÒNG HƯỞNG KHUYẾN MÃI 30/4 TỪ ĐỊA ỐC KIM QUANG

Từ khi thành lập đến nay, Địa Ốc Kim Quang vẫn luôn hân hạnh trở thành bạn đồng hành cùng quý khách hàng với những dịch vụ tư vấn, quản lý và cho thuê văn phòng hiệu quả, nhanh chóng.

Nhân dịp lễ 30/04 và 1/5 Địa Ốc Kim Quang triển khai chương trình khuyến mãi lớn từ ngày 10/04/2013 đến ngày 10/05/2013 áp dụng cho khách hàng là chủ doanh nghiệp, người đi thuê văn phòng, người giới thiệu khách hàng và quản lý các tòa building cho thuê văn phòng như sau: 

1. Đối với khách hàng đang có nhu cầu thuê để thành lập công ty: Công ty chúng tôi sẽ hỗ trợ chi phí thành lập doanh nghiệp và hỗ trợ tư vấn tổ chức bộ máy kế toán.
    
2. Đối với chủ doanh nghiệp có công ty đã thành lập: chúng tôi hỗ trợ 30% phí hoa hồng mà Địa Ốc Kim Quang nhận được. Khách đi thuê không phải trả bất kỳ chi phí nào.
    
3. Đối với người đi thuê văn phòng là nhân viên công ty,  tùy thuộc  vào phí Hoa Hồng Địa Ốc Kim Quang nhận được, Quý khách sẽ được hỗ trợ chi phí đi lại tương đương với từ 10%  đến 35% phí hoa hồng mà Địa Ốc Kim Quang nhận được.
    
4. Đối với người giới thiệu khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng Địa Ốc Kim Quang chúng tôi hỗ trợ từ 20% đến 30% phí hoa hồng mà Địa Ốc Kim Quang nhận được.
   
    
5. Đối với quản lý các tòa nhà cho thuê văn phòng Địa Ốc Kim Quang hỗ trợ các bạn quản lý tòa nhà 5% phí hoa hồng mà Địa Ốc Kim Quang nhận được. 

Địa Ốc Kim Quang tự hào tiếp thị cho thuê văn phòng cho hơn 1460 cao ốc cho thuê văn phòng tọa lạc tại 24 quận, huyện thuộc thành phố Hồ Chí Minh, giá từ 4 USD/m2/tháng (~84 nghìn/m2/tháng) đến 105 USD/m2/tháng (2,19 triệu /m2/tháng).

 Với đội ngũ nhân viên năng động, chuyên nghiệp phủ khắp 24 quận huyện tại thành phố Hồ Chí Minh. Chúng tôi tin tưởng, dịch vụ của công ty chúng tôi sẽ đáp ứng tốt các yêu cầu của quý khách hàng đúng với phương châm chúng tôi đã đề ra: 

SỰ HÀI LÒNG CỦA KHÁCH HÀNG LÀ NIỀM ĐAM MÊ CỦA CHÚNG TÔI.

Rất mong nhận được sự hợp tác của quý khách hàng!

Trân trọng kính chào.

Vui lòng liên hệ: Phòng Kinh doanh Tel : (+84 8) 6790 847 Cell: 0946 39 56 65 Email: khongthienduy@gmail.com Địa chỉ: 84 Nguyễn Bá Tuyển, P12, Q. Tân Bình CN: 75/5 Nguyễn Cửu Vân, P17, Q. Bình Thạnh CN: 636 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P25, Q. Bình Thạnh CN: KP3, TT Tân Nghĩa, Hàm Tân, Bình Thuận

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC KIM QUANG Giám đốc Đã ký KHỔNG PHÚ ĐOÀN DUY

Share:

Read More

VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI TP HCM BẮT ĐẦU CHẠM ĐÁY

Trong quý đầu tiên của năm nay, mức giá trung bình của văn phòng cho thuê tại TP.HCM đạt 21,8 USD/m2/tháng, tăng 2,5% so với quý IV/2012. Tổng diện tích thuê văn phòng mới trong 3 tháng qua đạt 31.873 m2, tăng 14.740 m2 so với những tháng cuối năm 2012, song tỷ lệ văn phòng cho thuê trống vẫn khá cao.

Giá thuê văn phòng hạng A đang ở mức 31,36 USD/m2/tháng và tỷ lệ văn phòng cho thuê trống được ghi nhận vào cuối quý là 13,1%. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B đang dừng lại ở mức 18,11 USD/m2/tháng. Mặc dù, mức giá đã dần chạm đáy, nhưng văn phòng cho thuê  hạng B vẫn đang khá ế ẩm với tỷ lệ văn phòng cho thuê  chưa được lấp đầy tiếp tục trên đà tăng nhẹ, đạt 13,5%.

Theo các chuyên gia của CBRE, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM hạng A và B sẽ chững lại thêm ít nhất một năm nữa bởi kết quả khảo sát cho thấy sẽ không có thêm bất kỳ một tòa nhà hạng A và B nào mới được đưa vào hoạt động cho đến hết quý I/2014. Do đó, mức giá cho thuê văn phòng cho hai phân khúc này sẽ không giảm thêm nữa và mức giá hiện tại của các văn phòng cho thuê  hạng A và B được coi là mức giá chạm đáy.

Tuy nhiên, trong khi các chủ tòa nhà cho rằng mức giá đáy hiện tại đã là khá rẻ và quyết tâm “neo giá” chờ đợi những tín hiệu từ thị trường BĐS thì CBRE cho rằng chính sự điều chỉnh mức giá sẽ giúp tăng sức cạnh tranh cho thị trường văn phòng cho thuê của Việt Nam với các nước trong khu vực. Hơn nữa, việc đưa ra mức giá thuê văn phòng hợp lý cho các công ty đa quốc gia sẽ tạo động lực cho họ gia nhập thị trường, thậm chí là mở rộng quy mô hoạt động từ đó kích thích tăng trưởng kinh tế. Trong khi đó, thực tế giá văn phòng cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội vẫn đang ở mức cao so với các nước trong khu vực. Đây cũng chính là một rào cản khá lớn đối với các doanh nghiệp nước ngoài có ý định đầu tư tại Việt Nam.

chothuevanphonghcm.com 

Trong quý đầu tiên của năm nay, mức giá trung bình của văn phòng cho thuê tại TP.HCM đạt 21,8 USD/m2/tháng, tăng 2,5% so với quý IV/2012. Tổng diện tích thuê văn phòng mới trong 3 tháng qua đạt 31.873 m2, tăng 14.740 m2 so với những tháng cuối năm 2012, song tỷ lệ văn phòng cho thuê trống vẫn khá cao.

Giá thuê văn phòng hạng A đang ở mức 31,36 USD/m2/tháng và tỷ lệ văn phòng cho thuê trống được ghi nhận vào cuối quý là 13,1%. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B đang dừng lại ở mức 18,11 USD/m2/tháng. Mặc dù, mức giá đã dần chạm đáy, nhưng văn phòng cho thuê  hạng B vẫn đang khá ế ẩm với tỷ lệ văn phòng cho thuê  chưa được lấp đầy tiếp tục trên đà tăng nhẹ, đạt 13,5%.

Theo các chuyên gia của CBRE, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM hạng A và B sẽ chững lại thêm ít nhất một năm nữa bởi kết quả khảo sát cho thấy sẽ không có thêm bất kỳ một tòa nhà hạng A và B nào mới được đưa vào hoạt động cho đến hết quý I/2014. Do đó, mức giá cho thuê văn phòng cho hai phân khúc này sẽ không giảm thêm nữa và mức giá hiện tại của các văn phòng cho thuê  hạng A và B được coi là mức giá chạm đáy.

Tuy nhiên, trong khi các chủ tòa nhà cho rằng mức giá đáy hiện tại đã là khá rẻ và quyết tâm “neo giá” chờ đợi những tín hiệu từ thị trường BĐS thì CBRE cho rằng chính sự điều chỉnh mức giá sẽ giúp tăng sức cạnh tranh cho thị trường văn phòng cho thuê của Việt Nam với các nước trong khu vực. Hơn nữa, việc đưa ra mức giá thuê văn phòng hợp lý cho các công ty đa quốc gia sẽ tạo động lực cho họ gia nhập thị trường, thậm chí là mở rộng quy mô hoạt động từ đó kích thích tăng trưởng kinh tế. Trong khi đó, thực tế giá văn phòng cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội vẫn đang ở mức cao so với các nước trong khu vực. Đây cũng chính là một rào cản khá lớn đối với các doanh nghiệp nước ngoài có ý định đầu tư tại Việt Nam.

Share:

Read More

GIÁ THUÊ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG HẠNG A VÀ B SẼ ỔN ĐỊNH

TTO - Theo kết quả khảo sát của Cushman & Wakefield VN, thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội trong quý 1-2013 khá ổn định về giá chào thuê tòa nhà văn phòng và hoạt động cho thuê tòa nhà văn phòng.

Tại TP.HCM vẫn tiếp tục xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm vì giá thuê tòa nhà văn phòng vẫn đang có xu hướng giảm nhẹ.

Tỉ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê hạng A tại khu vực Hà Nội đạt 72% trong quý 1-2013, giảm 4% so với quý trước nhưng lại tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Văn phòng cho thuê hạng B đạt tỉ lệ lấp đầy khoảng 78%, không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm 2% so với quý trước.

Theo đó, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê  hạng A tăng xấp xỉ 330.000 m², tăng 9% so với quý trước do Corner Stone gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng B khoảng 557.000 m², không thay đổi so với quý 4-2012. Các dự án đang xây dựng đáng chú ý gồm EVN Twin Tower với 45.261m²(dự tính hoàn thành năm 2013) và Lotte Centre Hanoi với 43.835 m²(ước tính hoàn thành năm 2014).

Thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có nhiều thay đổi trong vòng 3 năm tới, với tổng nguồn cung dự báo tăng gấp đôi trong thời gian sắp tới. Với nguồn dư cung, giá chào thuê dự đoán rất cạnh tranh và thị trường Hà Nội vẫn thuộc về khách thuê cả ngắn hạn và dài hạn. Xu hướng dịch chuyển văn phòng sang khu vực phía tây Hà Nội (trung tâm Hà Nội mới) tiếp tục diễn tiến trong năm 2013.

Tại TP.HCM, Cushman & Wakefield ghi nhận xu hướng tiếp diễn của thị trường năm 2012. Các công ty đa quốc gia vẫn có xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực trung tâm vì giá văn phòng cho thuê khu vực này vẫn đang có xu hướng giảm nhẹ.

Trong quý có 4 tòa nhà văn phòng hạng B đi vào hoạt động, trong đó có một tòa nhà văn phòng trở lại thị trường sau một thời gian tạm ngưng cho thuê. Nguồn cung mới đẩy tổng cung văn phòng cho thuê  hạng B đạt gần 618.000 m² từ 46 tòa nhà, tăng khoảng 7% so với quý trước.

Trong quý 1-2013, không có tòa nhà văn phòng hạng A nào đi vào hoạt động. Hiện có 9 tòa nhà văn phòng hạng A, cung cấp cho thị trường khoảng 157.000 m². Các tòa nhà văn phòng hạng A đang trong giai đoạn hoàn thiện đáng chú ý gồm Le Meridien (diện tích khoảng 9.900 m²) và Lim Tower (34.400 m²)^.

Tỉ lệ lấp đầy của tòa nhà văn phòng hạng A tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước, nhưng giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái, ước đạt khoảng 83%. Trong khi đó, tòa nhà văn phòng hạng B giảm khoảng 2% so với quý trước nhưng tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt khoảng 86,5%. Nguyên nhân chính do tỉ lệ lấp đầy còn thấp tại các tòa nhà văn phòng vừa đi vào hoạt động.

Trong thời gian tới, dự kiến cả nguồn cung tòa nhà văn phòng hạng A và B đều tăng mạnh trong ngắn và trung hạn, tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm và cận trung tâm dù một số dự án tòa nhà văn phòng đang trì hoãn tiến độ xây dựng do vấn đề về tài chính, nhưng nguồn cung vẫn được kỳ vọng sẽ ổn định.

 Giá thuê được dự đoán sẽ ổn định trong năm 2013, những chính sách thuê ưu đãi vẫn tiếp tục được mời chào. Thị trường văn phòng ở TP.HCM vẫn tiếp tục là thị trường thuộc về khách thuê trong năm 2013.

Share:

Read More

NĂM 2013: GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG TẠI TP HCM TĂNG TRỞ LẠI

Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đang có dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng...Giá thuê văn phòng trung bình cho cả hai thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.

Khảo sát của CBRE Việt Nam về thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM trong quý 4/2012 cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực sau một thời gian dài trầm lắng.
Theo đó, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM tăng nhẹ trên cả hai phân khúc hạng A và hạng B, trong khi lượng diện tích trống đang dần được lấp đầy. Thị trường tiếp tục có những dấu hiệu chạm đáy như dự đoán trong quý trước, khi mà giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trung bình cho cả hai thị trường A và B tăng 1,5%, đạt 21,2 USD/m2/tháng.

Đáng chú ý, các tòa nhà hạng A lâu năm vẫn giữ giá ổn định trong khi các tòa nhà mới hơn có khuynh hướng tăng giá thuê khi diện tích trống dần được lấp đầy. Giá thuê văn phòng tại Tp.HCM phân khúc hạng B tiếp tục tăng nhẹ, tuy nhiên với một tốc độ chậm dần (khoảng 0,8%, thấp hơn nhiều so với con số 1,4% được ghi nhận trong quý 3/2012) do ảnh hưởng của nguồn cung mới trong quý.
Nguồn cung đến từ các công ty mới gia nhập thị trường, mở rộng hoặc dịch chuyển văn phòng. Các công ty dược, luật và dầu khí tiếp tục sở hữu nguồn ngân sách dồi dào và đóng một vai trò quan trọng trong nguồn cung của thị trường.
Bên cạnh đó, việc sáp nhập các văn phòng riêng biệt về một vị trí đang là xu hướng đáng chú ý trong những quý gần đây. Nguồn cung mới đến dần dần và thị trường vẫn đang ổn định.

Theo khảo sát của CBRE, nguồn cung mới trong quý 4/2012 và quý 1/2013 đến từ các dự án chậm tiến độ (Empress Tower, Times Square và President Place) hơn là từ các dự án được vốn được mong đợi sẽ đi vào hoạt động trong thời điểm này. Quý 4/2012 khá ổn định với lượng diện tích trống giảm dần, lựa chọn về diện tích và vị trí cho khách thuê văn phòng không còn nhiều. 

Dự kiến tình hình này sẽ tiếp diễn trong quý 1/2013 khi các tòa nhà Empress Tower, Times Square và President Place dù chưa chính thức khai trương nhưng đã được chào thuê và một phần diện tích đã tìm được khách thuê.
Ngoài ra, các tòa nhà khác dự kiến sẽ sớm đi vào hoạt động trong năm 2013 gồm Saigon Airport Plaza, Lim Tower và Le Meridien.
Ở mảng thị trường bán lẻ cũng có nhiều tín hiệu khả quan hơn. Nguồn cung mới trong quý 4/2012 đến từ Vincom Center A và Pandora City  với tổng diện tích sàn ghi nhận là 78.000 m2. 

Với lợi thế nằm ở vị trí, dự án Vincom Center A chào thuê văn phòng tầng trệt và tầng một cao hơn 10% mặt bằng chung, dẫn tới giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trung bình của trung tâm thương mại - khu trung tâm tăng 2,6% so với quý trước. 
Trong khi đó, tòa Pandora City cũng đạt được sự thành công đáng kể với 80% diện tích cam kết lấp đầy và thu hút được những khách thuê như Big C, Payless, Megastar, và siêu thị điện máy Nguyễn Kim.

Theo CBRE,  mặc dù tổng nguồn cung tăng, song tỷ lệ trống cũng như giá chào thuê của trung tâm thương mại vẫn không đổi theo quý, đây là một bằng chứng về nguồn cung hiện hữu cho các vị trí và dự án được định vị tốt.

Share:

Read More

VĂN PHÒNG NHÀ ĐẤT : LỪA ĐẢO GIỮA BAN NGÀY

Nhu cầu thuê nhà trở nên bức thiết hơn lúc nào hết khi mà giá nhà đất quá cao, vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người làm công ăn lương tại Hà Nội. Đây là điều kiện tốt để vô khối những văn phòng nhà đất, trung tâm mô giới nhà đất mọc lên như nấm.

Tại Hà Nội, những khu tập trung nhiều các văn phòng  nhà đất nhất phải kể đến khu Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai...nơi tập trung một số lượng đông đảo sinh viên và người đi làm thuê trọ. Hầu hết các trung tâm này thường không có giấy phép kinh doanh, hoạt động chui, tránh sự kiểm tra của cơ quan chức năng.

Cảnh giác cao...vẫn bị lừa đau
Chiêu thức quen thuộc được các văn phòng  nhà đất sử dụng là dán tờ quảng cáo lên tường, đăng thông tin trên mạng (tại các trang rao vặt, quảng cáo miễn phí) với tần suất cao. Hầu hết các thông tin đưa lên đều giả mạo, trung tâm mô giới nhưng vẫn ngang nhiên rao vặt "cho thuê nhà chính chủ (miễn trung gian)"...căn nhà có 1 thì được hét lên thành 10, hoặc không có nhà nhưng vẫn đưa thông tin rất hấp dẫn nhằm câu kéo sự quan tâm của người đi thuê. Nhiều người dù đã cảnh giác nhưng cuối cùng vẫn bị mắc bẫy của "cò".

Chị Hoa, nhân viên một ngân hàng tại Hà Nội, đã gặp phải tình huống "dở khóc dở cười" khi đi tìm nhà. Chị tìm trên mạng được một căn hộ ưng ý, gọi điện hỏi thì được biết chủ nhà đang có việc gấp nên cho thuê nhà giá rẻ. Đi đến nơi theo đúng địa chỉ, gọi điện cho bên kia thì được trả lời "Chị đợi 1 chút, tôi đang về". Đợi gần 30 phút, thấy một người đàn ông chừng 40 tuổi đến hỏi "Chị muốn thuê nhà thì cho tôi 100.000 đồng tôi dẫn đi xem". Bực mình vừa mất việc vừa mất thời gian, chị đành mặc cả 50.000 đồng rồi đi theo "cò".

Đến nơi, đúng theo lời giới thiệu nhà 27m2x3 tầng nhưng căn nhà cũ kỹ ẩm thấp và tệ hại hơn mỗi tầng là một khu không ngăn phòng và chỉ có 1 nhà vệ sinh duy nhất ở tầng 1. Quá thất vọng vì biết mình bị lừa nhưng không làm gì được chị đành "ngậm bồ hoàn làm ngọt" quay về.

Chị Hiền, nhân viên một công ty truyền thông tại Hà Nội, cũng đang có nhu cầu thuê một căn nhà riêng cho hai vợ chồng. Ngay từ đầu, chị đã xác định là không qua trung tâm mô giới bởi chị đã chứng kiến nhiều cảnh "tiền mất tật mang". Tìm hiểu khắp các trang rao vặt chị vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý. Đang trong tình cảnh mệt mỏi vì tìm nhà chị như vớ được cọc khi tìm thấy lời mời chào hấp dẫn: "Cho thuê nhà riêng chính chủ, diện tích 50m2x1 tầng, 2 triệu đồng/tháng khu Lò Đúc, liên hệ anh Dũng 09349275**".
Chị Hiền gọi điện lại để hỏi chắc chắc về giá cả và chủ nhà, bên kia khẳng định "Nhà chính chủ, chị ưng thì qua xem". Thấy bên kia không có vẻ mời chào thêm, chị yên tâm đấy là nhà chính chủ. Tuy nhiên, khi đến nơi chị mới tá hỏa khi biết đó là trung tâm mô giới. Theo như văn phòng nhà đất  này, chị Hiền phải mất 200.000 đồng cho “cò” để được dẫn đi, còn sau khi thuê được nhà, chị phải mất thêm 50% tiền của một tháng trọ cho trung tâm. 

Chị Mai Anh cũng từng mắc phải tình huống tương chị chị Hiền. Chị Mai Anh cho biết, sau khi bị "mồi chài" đến trung tâm bằng chiêu "nhà chính chủ, giá rẻ", lúc về nhà chị gõ số điện thoại rao cho thuê nhà chính chủ trên mạng thì hàng loạt kết quả hiện lên, lúc cho thuê ngôi nhà ở Hoàng Mai, khi Đống Đa, Cầu Giấy...lúc lại bán nhà mà tất cả đều là "chính chủ miễn trung gian" và một số điện thoại nhưng được đổi thành hàng loạt cái tên khác nhau. 
Nhiều văn phòng nhà đất đã dùng những "chiêu bẩn" như thế này để nhử khách đến, ép khách vào thế đã rồi. Hay một số văn phòng nhà đất  "treo đầu dê, bán thịt chó” rao trên mạng những căn nhà đẹp giá cả hợp lý để làm "mồi nhử", khi khách đến hỏi thì bảo căn đó vừa được thuê, rồi sẽ lái dẫn khách đi xem căn khác.

Khó xử lý trung tâm "ma"
Những sai phạm và phiền nhiễu mà các văn phòng  nhà đất gây ra rất dễ nhận thấy, song việc xử lý các đối tượng này lại không hề dễ dàng. Bởi phần lớn các trung tâm đều không có giấy phép kinh doanh, thường hoạt động chui, tránh sự kiểm tra của cơ quan chức năng. 

Bên cạnh đó, cơ sở hoạt động của các văn phòng  nhà đất thường vô cùng thô sơ, chỉ một hai nhân viên, vài chiếc máy tính, một số "Chân rết" xe ôm và hoạt động không cố định "nay đây mai đó". Khi có lực lượng chức năng đi kiểm tra các đối tượng này “giải tán” văn phòng nhanh chóng hoặc đóng cửa , khi lực lượng chức năng đi khỏi, lại hoạt động như thường.

Hiện nay, nhu cầu thuê nhà của người lao động tại  thủ đô vô cùng lớn, những văn phòng  nhà đất "ma" mọc lên như "nấm sau mưa" nếu không được quản lý và giải quyết triệt để sẽ gây ra nhiều phiền nhiễu cho xã hội. Hiện chưa có một cơ quan chức năng nào đứng ra quản lý chất lượng dịch vụ của những văn phòng  nhà đất này.

Tại nước ngoài, các văn phòng  nhà đất bị quản lý chặt chẽ về chất lượng, nếu khách hàng đi thuê phòng qua trung tâm chỉ cần bất cứ một sự cố gì liên quan đến vấn đề an ninh hay sự cố liên quan đến chất lượng căn phòng khách đang thuê thì văn phòng nhà đất sẽ đứng ra chịu trách nhiệm. Còn ở Việt Nam, nhiều khi khách hàng thấy mình bị lừa trắng trợn cũng không biết kêu ai. Thiết nghĩ các cơ quan chức năng cần có sự quản lý chặt chẽ hơn trong lĩnh vực này.

Share:

Read More

VĂN PHÒNG CHO THUÊ LOẠI NHỎ LÊN NGÔI

Thay vì lựa chọn khu VIP với giá 50-60 USD mỗi m2, nhiều khách hàng có xu hướng thuê văn phòng hạng C ở xa trung tâm với giá rẻ bằng một phần ba.

Nhiều văn phòng môi giới tại Hà Nội cho biết, kể từ đầu năm, giao dịch cho thuê văn phòng hạng A, B có phần chững lại, trong khi đó phân khúc cho thuê văn phòng hạng C lại khá sôi động. Nghiên cứu mới đây nhất của CBRE cho thấy, phần lớn các hợp đồng được ký kết trên thị trường rơi vào khoảng 20- 30 USD, khách hàng tìm phòng nhỏ hơn 250 m2.

Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc Công ty bất động sản EZ Việt Nam, cho hay lượng khách hàng tìm thuê văn phòng nhỏ   trong tháng 9 nhiều gấp 3 lần hạng A và B. "Khách thuê chủ yếu là các công ty hoặc tập đoàn lập chi nhánh, mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh", ông Toàn cho biết.

Thay vì chọn khu văn "vàng", có vị trí đắc địa ở quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm... các doanh nghiệp này đã "di cư" ra xa trung tâm để tiết kiệm chi phí. Điều này dẫn đến tỷ lệ trống ở các văn phòng cho thuê  hạng A, B tăng lên đáng kể. CBRE cho hay, hàng nghìn m2 tại một số tòa nhà lớn trong thành phố vẫn chưa tìm được khách thuê. Tòa nhà Sun Red River tỷ lệ lấp đầy 69% còn trống khoảng 2.000 m2, tòa Đào Duy Anh và Tung Shing Square với diện tích trống lần lượt là 2.000 m2 và 1250 m2. Cá biệt CDC Building tỷ lệ lấp đầy có 47% với gần 8.000 m2 chưa tìm được khách thuê, tòa CEO Tower cũng chỉ lấp đầy được 60%, còn lại 4.800 m2 "bỏ hoang".

Giá cho thuê văn phòng hạng A, B giảm khoảng trên dưới 10% so với thời điểm đầu năm. Ngược lại văn phòng nhỏ cho thuê  vẫn giữ giá hoặc giảm không đáng kể. Nếu như Văn phòng hạng A, giá cả dao động quanh mức 50- 55 USD, hạng B khoảng 35- 40 USD, thì hạng C vẫn hấp dẫn nhiều đối tượng khách hàng với giá khá "mềm" từ 13- 25 USD tùy vị trí.

Tòa nhà 521 Kim Mã, 25 Lê Đại Hành với giá dao động khoảng 25 USD thu hút được nhiều khách hàng. Một loạt văn phòng nhỏ cho thuê   đường Nguyễn Phong Sắc, Triệu Việt Vương, Mai Hắc Đế, Lê Đại Hành, Nguyễn Công Trứ, khu tiểu thủ công nghiệp Cầu Giấy, với giá chào thuê trên dưới 20 USD cũng được nhiều người quan tâm.

Một số chuyên gia cho rằng, văn phòng nhỏ cho thuê  lên ngôi bởi cuộc khủng hoảng kinh tế đã buộc nhiều doanh nghiệp phải cắt giảm chi tiêu, giảm chi phí cho việc thuê văn phòng. Văn phòng nhỏ cho thuê  thường là các tòa nhà từ 7-15 tầng, mặt tiền rộng từ 5-10 m, gồm điều hòa, điện nước đầy đủ, diện tích mặt bằng khoảng 70- 200 m2 đáp ứng được nhu cầu của nhiều doanh nghiệp. Kể từ thời đỉểm ký hợp đồng, khách hàng có từ 2 tuần đến 1 tháng để chuẩn bị đồ đạc và thuê với giá ưu đãi từ 3-5 USD mỗi m2.

Ông Phạm Thanh Hưng, Tổng giám đốc Công ty Thẩm định giá Cenvalue phân tích, suy thoái kinh tế đã ngày một tác động rõ nét đến nhiều doanh nghiệp. Khách hàng ngày càng tỏ ra thận trọng hơn đối với giá chào thuê. "Với những khó khăn về kinh tế mà Việt Nam đang phải đối mặt, các công ty trong nước và nước ngoài có xu hướng cân nhắc kỹ lưỡng hơn về việc thành lập hay mở rộng rộng văn phòng để tiết kiệm chi phí", ông Hưng nhận định.

Văn phòng nhỏ cho thuê có diện tích vừa phải, doanh nghiệp dễ dàng tìm kiếm mặt bằng với chi phí "dễ thở", chỉ bằng khoảng 1/3 văn phòng cho thuê hạng A, B mà vẫn đảm bảo yêu cầu chất lượng, hệ thống điện nước và không quá xa trung tâm. Đặc biệt, khu hạng C có chỗ để xe rộng và thông thoáng hơn hẳn các khu VIP ở trung tâm thành phố cũng là một yếu tố quan trọng để văn phòng hạng C lên ngôi. Ngoài ra, dù giá phân khúc hạng A, B giảm nhưng vẫn còn tương đối cao quá khả năng chi trả của nhiều khách hàng nên hạng C vẫn được đặc biệt quan tâm.

Theo dự báo của các chuyên gia tư vấn, từ nay đến cuối năm 2012, sẽ có khoảng 1,1 triệu m2 văn phòng được tung ra thị trường. Riêng năm 2010, Hà Nội đón khoảng 400.000 m2, đặc biệt nguồn cung văng phòng nhỏ cho thuê  sẽ được tăng đáng kể. Nhiều chủ đầu tư cho biết, các tòa nhà lớn thường có thủ tục cấp giấy phép phức tạp, huy động vốn khó khăn nên không ít doanh nghiệp chuyển sang đầu tư cho các tòa nhà cho thuê hạng C. Thêm vào đó, một số các tòa nhà nhỏ do người dân tự cải thiện cũng góp mặt làm văn phòng nhỏ cho thuê sôi động hơn như 124 Tôn Đức Thắng, 76 Giảng Võ, số 4 Liễu Giai...

Share:

Read More